法律移民 购买新公寓?别忘了这四件事!

购买新公寓?别忘了这四件事!

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【侨报纽约网报道】乔迁新居之后,你会发现公寓的许多方面跟你所看到的公寓模型是不一样的。

  据DNAinfo报道,许多拿到钥匙的新主人都可能会发现,自己的新公寓存在着许多始料不及的问题,例如建筑缺陷以及公寓的开支和管理费用。

  在纽约,特别是那些在红胡克(Red Hook),公园坡(Park Slope),绿点(Greenpoint )和哈林(Harlem)的较小的、自治性公寓,越来越多的纽约人发现自己卷入这类“新居的困境”。

  为了帮助新公寓的拥有者解决这些问题,非盈利机构CAI每周四在布碌仑大桥公园的Pierhouse举办题为“避免新建筑抑郁症”的研讨会。专业人士提供以下四点建议:

  1.准备好面临施工缺陷

  施工缺陷是不可避免的,常见的缺陷往往涉及到防水问题,窗户或屋顶的泄漏。

  一般大型开发商倾向于迅速解决问题,但是较小的、通常“寻求尽快赚钱”的开发商可能就不会那么容易。

  所以地产专家指出:“如果出现问题,您需要快速采取行动,通常保修是有时限的,如果不尽快着手解决问题,你可能就会失去好时机。”

  2.对公寓管理的混乱做好心理准备

  售楼后,开发商会保留对建筑物的管理,直到销售出一定比例的单位,75%至100%。

  “先会有一个过渡董事会,然后开发商将放弃对建筑的控制。不幸的是,开发商不会对新董事会传授任何东西。他们只是说:这里是钥匙。”

  董事会有权获得开发商的财务信息和其他材料,包括服务合同、保修期限和建筑计划。

  地产专家指出:“最大的问题是,没有一个文件是为管理楼房而写的。”

  3.在居住社区发挥积极作用 为所有住户征得权利

  新公寓的业主往往会对公寓的管理事物感到无能为力。渐渐地放弃了公寓拥有者的心态,而把自己变成了公寓的租赁者,一个解决办法就是加入到公寓管理事务中来。

  新董事会一般由住户的志愿者们组成,他们必须制定房屋管理的一切政策,从噪音控制到宠物管理。

  许多人不愿意加入到董事会,专家认为这是一个错误决的想法。

  “人们认为,我买了公寓,我可以做任何我想做的事情,事实并非如此。您是社区的成员,也是其他住户的合作伙伴。你不能大声聚会、随便对公寓改建、或者随便出租。建筑董事会对这些情形都有所规定。”

  4. 楼下零售商的水电费不应该由你来承担

  对于底层有零售商的公寓,重要的是要知道他们是否有自己的电表和水表。

  一位会计师说:“这听起来难以令人相信,但是在这些事情上都有诉讼。公寓的拥有者不应该补贴建筑内的商业空间。”

  建筑物的住宅部分与商业空间之间的费用,无论是餐馆、商店、车库或酒店,都可能会导致许多麻烦。

  常常,住户们为电梯和共用部分的费用如何分摊,以及修理和维护公共空间的费用如何处理而争执不休。

  “这可能会变得复杂,但是如果在一开始处理得当,那就很容易了。”

  (编译:东方)

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